棕科云端

深圳龙岗布吉收益榜第7名
38221 元/m²
好房点评得分 9.0
8.2 品质
10.0 居住
9.2 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  棕科云端
9.0
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.2
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.15,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-7相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市大庭园物业服务有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1公里内有2个地铁站及多个公交站点,公共交通网络覆盖主要通勤方向。商业配套方面,步行范围内有大型超市及社区商业,可解决日常采买问题。教育资源上,周边3公里内分布有3所小学和2所中学。医疗资源方面,3公里内有一所三甲医院。休闲配套则有社区公园可供使用。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及综合性价比,但也存在对停车位略紧张等问题的反馈。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持平稳,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38221元/m²
  • 户型面积 87.00-139.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市大庭园物业服务有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87㎡
周边信息