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宝德云谷大厦

深圳龙岗龙城收益榜第16名
约 21927 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.1 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宝德云谷大厦
7.6
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为6.2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市宝德云物业管理运营服务有限公司，物业费为4.2，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边3公里内有3个地铁站和15个公交站，通勤效率高。商业配套成熟，拥有2个大型购物中心和多个社区商业，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院作为保障。休闲配套包括1个城市公园和多个健身场所。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性处于良好水平，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21927元/m²
  • 户型面积 27.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 331户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 27㎡
周边信息