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海珠城商业配套

深圳南山粤海收益榜第41名
63856 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
5.8 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  海珠城商业配套
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理股份有限公司,物业费为2.5-2.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁2号线和4号线站点,通勤效率高。商业配套成熟,周边3公里内有2个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套方面,3公里内有一所二甲医院。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63856元/m²
  • 户型面积 78.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理股份有限公司
  • 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 458户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息