金海华府

深圳宝安区西乡板块5-6万销售面积榜第10名
63778 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.2 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金海华府
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.2
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源能够满足基础教育需求,医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金海景物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离上川地铁站E口290米,距离上合新村(公交站)253米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荟悦城生活广场(距离2米)、盒马鲜生(荟悦城店)(距离52米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有天骄小学(距离300米)。医疗配套完善,有汉仁宫养生坊(上川店)(距离59米)、荟悦城口腔(距离67米)、深圳宝生妇产医院(距离137米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有布心社区公园、西乡公园等公园绿地。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63778元/m²
  • 户型面积 70.00-584.51m²(居)
  • 物业公司 深圳市金海景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 999户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息