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阳光海滨花园

深圳南山蛇口活跃榜第27名
170329 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.6 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  阳光海滨花园
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境基本达标,整体居住密度尚可。物业服务水平良好,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现正面态势,价格表现稳健,流通性良好,性价比得到了市场的认可。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性等方面表现均衡,无明显短板的优质居住选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新一代物业管理有限公司,物业费为4.2-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全秩序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有湾厦、东角头等地铁站,以及湾厦村、恒裕滨城等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上上城、万达百货等购物中心,华润·深圳湾万象城、正旺商业城等商业街,以及华润万家等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新超第二幼儿园、东方幼儿园等幼儿园,深美国际学校、海岸小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。医疗配套完善,周边有益道中医、汉古中医等诊所。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名属于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 170329元/m²
  • 户型面积 55.59-167.90m²(居)
  • 物业公司 深圳市新一代物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2-8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息