上东湾

深圳盐田区沙头角板块八房销售套数榜第3名
55112 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  上东湾
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.33,处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市方华物业服务有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有沙头角、海山地铁站,以及沙头角邮局、沙头角行政服务大厅等45个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹海城ONE MALL购物中心、广富百货(海山路店)商业街,以及荣津乐活城鲜超市、茂盛佳超市等31个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有盐田区教科院幼儿园、田心幼儿园等16个幼儿园,深圳市田东小学、盐田区田心小学等7个小学,以及田东中学。医疗配套完善,周边3km内有养心源中医调理、沐喜头部健康管理中心(上东湾店)、和顺堂中医诊所(沙头角店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括海景路带状公园、鹏湾社区公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55112元/m²
  • 户型面积 30.00-111.66m²(居)
  • 物业公司 深圳市方华物业服务有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息