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中粮天悦壹号

深圳宝安新安收益榜第22名
约 96909 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.8 品质
8.6 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  中粮天悦壹号
8.6
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.30，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-33年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，物业费为3.68-12.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离同乐海关(公交站)185米、宝安党校(公交站)266米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括悦购汇(宝安店)、佳胜美二手家具城等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有深圳市宝安区灵芝小学、宝民小学等学校。医疗配套完善，深圳市宝安区中医院灵芝园社区健康服务站便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有新安公园、大浪社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96909元/m²
  • 户型面积 45.87-230.00m²（居）
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.68-12.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 140㎡
周边信息