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国都购物中心

深圳罗湖桂园活跃榜第6名
约 43073 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.5 品质
7.3 居住
10.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  国都购物中心
8.6
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
10.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-31年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市国都花园物业管理有限公司，物业费为2.55-3.25元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有国贸、红岭等17个地铁站，以及红宝路中、环宇酒店等139个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括岁宝百货(红宝店)、茂业奥特莱斯Concierge等45个购物中心，富民外贸城、华强时尚商业街等11个商业街，以及新一佳连锁超市(风格店)、盒马鲜生(红宝店)等110个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有百草园幼儿园、向阳幼儿园等90个幼儿园，深圳市红岭小学、深圳市桂园小学等33个小学，以及深圳中学、红岭中学(园岭校区)等20个中学。医疗配套完善，周边3km内有25个医院，其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有松园南公园、和平社区公园等45个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43073元/m²
  • 户型面积 75.00-7500.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市国都花园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.55㎡
周边信息