靖轩豪苑

深圳罗湖黄贝活跃榜第1名
61730 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.1 居住
9.6 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  靖轩豪苑
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
9.6
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源覆盖完善。市场口碑方面,该小区展现出稳定的市场认可度和流通性,保值能力良好。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是注重生活便利与物业服务购房者的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,园林绿化定期养护。车户比为1:0.44,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万科物业管理有限公司,物业费为3.9-4.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有黄贝岭、怡景等9个地铁站,以及黄贝岭、深业东岭等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括靖轩广场、深圳盒马奥莱(东岭花园店)、京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有景贝南幼儿园、海富幼儿园等71个幼儿园,罗湖港人子弟学校、深圳市靖轩小学等32个小学,深圳市翠园外国语实验学校(二校区)、深圳市第二实验学校(初中部)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有善品口腔、黄贝岭社区健康服务中心等14个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有黄贝岭公园、园科公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61730元/m²
  • 户型面积 59.00-122.39m²(居)
  • 物业公司 深圳万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 608户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 74㎡
周边信息