中粮鸿云

深圳宝安区西乡板块4-5万销售面积榜第7名
56559 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
7.8 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中粮鸿云
8.7
小区综合评分
9.1
品质
7.8
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。小区物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套丰富,日常采购选择多样;教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅表现良好,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有大益广场(公交站)等多个公交站点,距离约267米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括共乐智慧城购物中心、天虹商场(前进店)、缤纷时代购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汉童幼儿园、怡乐幼儿园(蘅芳苑东南)、希望之星幼儿园(通成路)等幼儿园,深圳市坪洲小学、深圳优智实验学校等小学,龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有瑞鹏宠物医院(宝安大道兴华花园店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有82区社区公园、西乡公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 56559元/m²
  • 户型面积 65.57-178.80m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息