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天汇时代花园二期

深圳光明收益榜第26名
45548 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
8.1 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天汇时代花园二期
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境维护较为整洁,居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.1,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有公明广场、红花山等地铁站,以及公明汽车站①、公明办事处等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盛妆百货(公明店)、百佳华商场(公明店)等购物中心,以及永辉超市(光明天汇城购物中心店)、LAWSON罗森(天汇城一期店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦鸿幼儿园、红太阳幼儿园(振明路)等幼儿园,光明区秋硕小学、公明第二小学等小学,以及宏发天汇城第二中学、光明区实验学校中学部等中学。医疗配套完善,周边有新新连锁宠物医院·CT·骨科24小时转诊中心(公明总院)、深圳牙力仕公明口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有下村公园、水贝公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45548元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息