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天汇时代花园(一期)

深圳光明收益榜第15名
42710 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
8.1 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天汇时代花园(一期)
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境基本达标,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,周边商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,是一个居住体验相对均衡的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.1,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率30%,处于市场常见范围,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司,物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。交通方面,周边有公明汽车站①、公明汽车站②等公交站,其中天汇城(公交站)距离仅100米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美宜佳(天汇城店)、百果园(天汇时代花园店)、茉莉奶白(光明大仟里购物中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有天汇城幼儿园,距离65米,以及深圳市光明区第二中学,距离167米。医疗配套有天汇时代花园社区健康服务中心,距离102米。休闲配套有下村公园、水贝公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42710元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息