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桐林城市广场

深圳福田福田收益榜第14名
22228 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.6 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桐林城市广场
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.6
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁,居住舒适度处于中等偏上水平。物业团队专业高效,安保与维修响应及时,提供了较为可靠的居住服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.00,数值偏高,建筑布局较为密集。绿化率为0.30,处于市场常见范围,能保障基本的园林绿化与公共活动空间。车户比1:1.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为世邦魏理仕,世邦卫理仕物业管理公司,物业费为3.2-6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对业主需求的响应和处理迅速到位,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有皇岗口岸、岗厦等10个地铁站,以及福田南、福田南总站等106个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有沃尔玛(深圳福星分店)、福星市场等购物场所,以及现代之窗商业广场、东方新天地广场等购物中心,富民外贸城、华强时尚商业街等商业街,旺家旺超市、乐美家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金达来幼儿园、福田小学附属幼儿园等幼儿园,福南小学等小学,以及文天祥小学、福田区莲花小学等小学,福田区上步中学、莲花中学(南校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有深圳媛音泽美医疗美容诊所等医疗机构,以及周边3km内的14个医院,其中三甲医院有5个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有福滨社区公园、华强花园-社区公园等27个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22228元/m²
  • 户型面积 10.00-95.32m²(居)
  • 物业公司 世邦魏理仕,世邦卫理仕物业管理公司
  • 物业费用 3.2-6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息