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花样年龙年广场

深圳龙岗龙岗收益榜第2名
约 28302 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  花样年龙年广场
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。物业服务水平可靠，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为完善，能满足居民日常购物需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平相近，成交套数在区域内表现尚可，市场认可度与流通性处于可接受范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.00，绿化水平有待提升。车户比为1:1，车位配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-10年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳花样年物业管理有限公司，物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有金地龙城中央(公交站)，距离约83米，可搭乘M230路、M306路、M320路等公交线路。商业配套方面，周边有品致绿洲商业广场（距离约79米）、LAWSON罗森(金地龙城中央店)（距离约134米）、世纪华联生活超市(龙城大道店)（距离约136米）等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有金色摇篮幼儿园(向前路)，距离约268米。医疗配套方面，周边有乐家口腔，距离约109米。餐饮配套丰富，周边有库迪咖啡、膳心记-四宝煲仔饭、余百年·现烧烧腊、巴陵宴品质湘菜、蚝蚝先生·广式烧烤、又见湘味、塔斯汀中国汉堡、肯德基、猫员外啤酒馆、Lamburger·小林汉堡等众多餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28302元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 深圳花样年物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息