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广兴源圣拿威

深圳宝安区6-8万销售面积榜第24名
86648 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.0 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  广兴源圣拿威
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.0
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度尚可接受,公共空间布局基本合理。物业服务水平达标,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,能满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算范围内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市恒诚物业管理有限公司,物业费为3.21-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有西乡、坪洲等5个地铁站,以及中英公学、中英公学西等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(创业店)、一乐会等购物中心,万科生活广场、国汇通商业广场等商业街,以及好街坊生活超市(沿河路店)、海上通生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有豪业华庭幼儿园,坪洲小学,中英公学等学校。医疗配套完善,周边有深圳宝民门诊部、深圳宝坪格伦菲尔口腔门诊部、迪芽口腔、宝安区中心医院海城社区健康服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有82区社区公园、西乡公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及便利的交通,但也指出物业服务有提升空间。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86648元/m²
  • 户型面积 33.00-293.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市恒诚物业管理有限公司
  • 物业费用 3.21-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1828户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 87.76㎡
周边信息