桃源居三区

深圳宝安区西乡板块3-4万销售面积榜第1名
49248 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
5.3 居住
7.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  桃源居三区
7.3
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
7.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.04,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.775配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为世外桃源物业管理(深圳)有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边1km内有2个地铁站(世纪大道站、上海科技馆站)及多个公交站点,通勤便捷。购物配套完善,1km内有世纪汇广场、九六广场等大型商业综合体。教育资源优质,周边有冰厂田幼儿园、福山外国语小学等学校。医疗资源充足,1km内有仁济医院(东院)提供三甲医疗服务。休闲配套方面,邻近世纪公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段和品质有基本认可,但业主评价中也常提及楼龄、停车等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49248元/m²
  • 户型面积 46.91-374.00m²(居)
  • 物业公司 世外桃源物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 655户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 168.12㎡
周边信息