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麟恒中心广场(一期)

深圳龙岗横岗收益榜第1名
43480 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
8.7 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  麟恒中心广场(一期)
8.3
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,内部园林绿化有定期养护,居住环境基本舒适。物业公司服务专业,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟多样,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.99,绿化率0.33,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东城花园物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边2km内有塘坑、六约2个地铁站,以及牛始埔社居民小组、梧桐学校等63个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沃尔玛、屈臣氏、7-ELEVEn等大型超市和便利店,以及金泉商业广场、信义湛宝广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东城幼儿园等40个幼儿园,横岗聚英小学、横岗中心学校等5个小学,以及龙岗区横岗中学、横岗中学附属康乐中英文学校等2个中学。医疗配套完善,包括龙岗区第三人民医院东城中心花园社区健康服务中心等医院。休闲娱乐设施丰富,有杜鹃公园、六约公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区及板块大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43480元/m²
  • 户型面积 29.98-4322.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市东城花园物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 32.49㎡
周边信息