光彩新天地

深圳南山区南山板块3-4万销售套数榜第7名
47352 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  光彩新天地
7.9
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳泛海物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验符合该物业费水平下的市场普遍预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离南山地铁站F口仅39米,周边还有南山地铁站E1口、南山(地铁站)、南山地铁站G口等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套方面,距离京东家电(南山旗舰店)约104米,周边还有南山华润欢乐颂购物中心、天虹商场(常兴店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善且便民可达,距离深圳明森口腔医院约60米,周边还有深圳南山华厦眼科医院、慈铭体检纪元分院(南山店)等专科医院和诊所。教育资源丰富,周边有南光城市花园幼儿园(龙岗路)、瑞峰幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、深圳市南山实验学校南头小学等小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有星海社区公园、学府社区公园等公园绿地。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度,但并非热门选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 47352元/m²
  • 户型面积 45.26-120.30m²(居)
  • 物业公司 深圳泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商务公寓
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息