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港湾丽都花园

深圳南山南头收益榜第47名
约 79865 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.3 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  港湾丽都花园
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现优异，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗等配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率0.50，绿化水平远超普通社区，但容积率偏高导致建筑布局相对密集。车户比1:1.43配置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年，因持续的高标准维护保持整洁美观，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万厦居业管理有限公司，物业费为2.6-2.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离大新地铁站C2口78米，周边还有大新地铁站C1口、大新(地铁站)等多个地铁出入口，公交出行有42路、58路、B683路、M364路、M375路、M483路、M484路、M492路、M507路、M518路等多条线路经过大新村(公交站)，通勤效率极高。商业配套方面，周边有名创优品(前海路店)、百果园(深圳港湾丽都2店)等购物场所，能满足日常消费需求。医疗资源方面，周边有深圳花漾医疗美容(旗舰店)。休闲配套方面，周边有星海社区公园、前海花卉公园等公园。教育资源方面，周边有锦福幼儿园、明日之星幼儿园(学府路)等幼儿园，深圳市南头镇大新小学、前海学校(小学部)等小学，思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79865元/m²
  • 户型面积 83.49-168.93m²（居）
  • 物业公司 深圳市万厦居业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.5㎡
周边信息