港城华庭

深圳福田区福田板块5-6万销售面积榜第8名
66420 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.1 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  港城华庭
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育及医疗配套资源完备,能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.31,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为康夏物业管理有限公司,物业费为3.9-3.92元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,在保洁、绿化养护、设施维护等方面均保持高标准,显著提升了居住体验与社区品质。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有福田口岸地铁站A口(距离368米)、福田口岸地铁站B出口(距离417米)、福田口岸地铁站C口(距离457米)及皇岗口岸地铁站(距离540米)等多个地铁站点,以及皇岗口岸(入境大楼)(公交站)、福田口岸(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田口岸商业广场(距离145米)、钱大妈(福田口岸商业广场店)(距离83米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有金地名津幼儿园(距离55米)、福民小学(距离526米)等学校。医疗配套完善,周边有希玛爱康健口腔(福田裕亨店)、博森口腔(福田店)、维港口腔连锁(福田口岸院)等多个医疗机构。休闲配套方面,周边有福滨社区公园、海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 66420元/m²
  • 户型面积 61.98-94.00m²(居)
  • 物业公司 康夏物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-3.92元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 623户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息