万科城(一期)-克而瑞好房点评网

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万科城(一期)

深圳龙岗坂田收益榜第39名

约 65626 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.4 品质

5.3 居住

8.7 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测万科城(一期)

7.2

小区综合评分

7.4

品质

5.3

居住

8.7

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业公司服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到市场认可，市场流通性尚可。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司，物业费为1.49-4.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离贝尔路地铁站B口209米、C口233米，周边有贝尔路地铁站(公交站)、万科城(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百果园、关东风北方菜馆、紫燕百味鸡、可颂坊、丹桂轩、名典咖啡语茶、肯德基、牧童演绎·鲜香小炒、探炉烤鱼等丰富的餐饮选择。医疗配套方面，周边有瑞鹏宠物医院(坂田分院)以及海王星辰、和顺堂等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有下雪社区公园、和磡社区公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 65626元/m²
户型面积 62.00-201.10m²（居）
物业公司深圳市万科物业管理有限公司
物业费用 1.49-4.99元/月/㎡
建成时间 2004-2008年
建筑类型塔楼/平房
物业类型普通住宅/商业/公寓
总户数 1092户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

万科城(一期)

小区基础信息

1室0厅0卫