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中海西岸华府(南区)

深圳宝安收益榜第10名
39860 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.4 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中海西岸华府(南区)
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.4
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,能快速响应业主需求,社区维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中海物业管理有限公司,物业费为2.9-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离朗下地铁站B口326米,周边有朗碧路口(公交站)、中海西岸华府(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华润万家便利超市(西岸华府店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西岸华府第二幼儿园、松岗实验学校等。医疗配套方面,周边有海王星辰(深圳松岗西岸华府店)等药房。休闲配套方面,周边有共和公园、后亭茅洲山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39860元/m²
  • 户型面积 23.46-180.80m²(居)
  • 物业公司 深圳市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1061户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.69㎡
周边信息