笔架山公馆

深圳福田梅林活跃榜第1名
81225 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.7 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  笔架山公馆
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务专业高效,能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段;医疗资源充足,保障了居民健康需求。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市北方物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离孖岭地铁站C口591米,距离孖岭(地铁站)694米,周边还有梅龙天桥(公交站)、笔架山水厂(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有惠新精品超市(梅林店)、钱大妈(翰岭院店)等超市,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源完备,周边有深圳市福田区第七幼儿园、翰林实验学校附属幼儿园等幼儿园,以及致远学校等中学。医疗资源充足,周边有雍禾植发(深圳总院)、深圳正恩吉如口腔诊所、众志口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有翰岭社区公园,银湖社区文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅良好,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,反映出市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81225元/m²
  • 户型面积 68.59-129.13m²(居)
  • 物业公司 深圳市北方物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 69.03㎡
周边信息