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深业东晟时代花园

深圳坪山坪山收益榜第9名
26635 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
5.7 居住
8.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  深业东晟时代花园
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平处于市场中等,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边商业、医疗、教育等日常配套较为完善,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,建筑密度相对较高。绿化率为0.33,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深业南方地产集团有限公司,物业费为2.8-5.99元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有67个公交站,包括沙湖段心小区、吓榨居民小组等站点,公交网络覆盖密集,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(坪山店)、益田假日世界(深圳坪山店)等购物中心,以及兴万家生活超市、家乐购等超市,还有钱大妈(深业东城国际店)、美宜佳(深业东城国际店)等社区便利店,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育配套相对完善,周边3km内有坪山中心幼儿园、英豪幼儿园(沿河路)等31个幼儿园,坪山区东门小学、深圳市坪山中心小学等10个小学,以及坪山新区中山学校(初中部)、龙山学校等5个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边3km内有4个医院,包括东晟时代社康中心、见康先生中医生活馆(深业东城国际店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边3km内有11个公园,如大山陂水库社区公园、坪山消防文化主题公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26635元/m²
  • 户型面积 55.95-137.56m²(居)
  • 物业公司 深业南方地产集团有限公司
  • 物业费用 2.8-5.99元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2273户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息