御景荟都

深圳2万以下销售套数榜第1名
17771 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
9.8 居住
6.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  御景荟都
7.9
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
6.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足日常需求,整体建筑密度与绿化水平处于市场常见范围。物业服务水平较高,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边基础商业配套能够满足日常采买,但教育资源与医疗配套相对有限。市场口碑方面,该小区成交价走势稳健,保值能力良好,市场流通性表现优异,反映出较高的市场认可度,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为5.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:2.00设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金碧物业有限公司深圳分公司,物业费为13元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖较好,距离南约地铁站E口192米,距离南约地铁站A口265米,周边还有比亚迪学校公交站、比亚迪学校2公交站、炳坑西区公交站等多个公交站点。商业配套方面,周边有谢记百货、美家乐超市等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有小·南·苑、北方缘面菜馆、全家福烤肉、五谷渔粉、潼关肉夹馍、湘鸽格、尚氏老秦人、挞柠·手打柠檬茶、蜜雪冰城、私房烧烤、愿者上钩等多家餐饮店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17771元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司深圳分公司
  • 物业费用 13
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼、高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息