天悦园

深圳南山粤海活跃榜第8名
83870 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.0 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天悦园
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,整体居住密度较大。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,位于成熟城区,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,日常需求触手可及。在二手房市场,其成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和资产稳定性。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南山书城地铁站A口仅199米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明香商业广场、华彩新天地、海雅缤纷广场、京东MALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海印长城儿童学苑幼儿园和南山区第二外国语学校(集团)学府二小,距离均在150米左右,教育资源丰富且便捷。医疗配套方面,周边有手技王诊所和深圳联合丽格医疗美容门诊部等医疗机构,能够满足日常及专科医疗需求。此外,周边还有文心公园、学府社区公园等众多休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83870元/m²
  • 户型面积 125.00-211.46m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 150.53㎡
周边信息