泰华商业城

深圳宝安区新安板块3-4万销售面积榜第16名
43281 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.4 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  泰华商业城
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.4
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳泰华物业管理有限公司,物业费为1.4-2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离灵芝地铁站A1口43米、A2口54米、F口83米,灵芝地铁站91米,B口130米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(宝安创业二路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有深圳新安麦芽口腔门诊部(宝安院区),距离113米。教育资源丰富,周边有新城幼儿园、宝安区兴华幼儿园等幼儿园,深圳市宝安外国语学校、新安翻身小学等小学,宝安中学(初中部)、海旺学校等中学。休闲配套完善,有新安公园、大浪社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史数据,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 43281元/m²
  • 户型面积 95.00-118.50m²(居)
  • 物业公司 深圳泰华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息