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中润大厦商业配套

深圳南山区南头板块6-8万销售套数榜第10名
72437 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中润大厦商业配套
7.6
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,公共空间布局合理,内部环境整洁。物业服务水平达标,能够履行基本的管理职责,社区秩序维护有序。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场同步,成交活跃度良好,业主认可度较高。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化定期养护,整体环境体验良好。车户比1:2.86,车位配置充裕,日常管理较为有序。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业管理有限公司,物业费为2.8-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、大新等9个地铁站,以及桂庙站、荔苑小区等102个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南山华润欢乐颂购物中心、天虹商场(常兴店)等购物中心,以及深圳大学雨巷生活超市、平方超市(滨海店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦隆幼儿园、南光城市花园幼儿园(龙岗路)等95个幼儿园,南山区向南小学、深圳市南山实验学校南头小学等23个小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内共有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有星海社区公园、学府社区公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,房源流动性尚可。业主评价总体认可其居住环境与物业服务水平,性价比受到市场一定程度的肯定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72437元/m²
  • 户型面积 38.09-136.28m²(居)
  • 物业公司 深圳长城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 381户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.11㎡
周边信息