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深业新岸线二期

深圳宝安区6-8万销售套数榜第2名
85712 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  深业新岸线二期
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化水平较高,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务专业,拥有可靠的安保系统和响应机制,服务态度较为周到,社区氛围和谐。小区生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,通勤效率尚可。商业配套能提供多样化选择,能满足日常的消费与休闲需求。该小区在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为深业集团(深圳)物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基本的维护管理。安保系统较为完善,人员与车辆进出管理有序,社区日常保洁、绿化养护、公共设施维修等工作均能按要求完成。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有幸福海岸幼儿园、万科兰乔幼儿园、宝安区机关幼儿园等幼儿园,深圳市宝安区宝安小学,以及新安中学(集团)第一实验学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有仟寻眼科诊所、深圳市宝安区妇幼保健院急诊科、深圳市宝安区妇幼保健院门诊楼、深圳市宝安区妇幼保健院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有钱大妈(新岸线店)等购物场所,可解决日常采买问题。公共交通方面,周边暂无地铁站,但拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85712元/m²
  • 户型面积 40.00-228.40m²(居)
  • 物业公司 深业集团(深圳)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 693户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81㎡
周边信息