桂花大厦-克而瑞好房点评网

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桂花大厦

深圳罗湖桂园活跃榜第13名

约 41377 元/m²

好房点评得分 8.2 分

8.4 品质

5.8 居住

10.0 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测桂花大厦

8.2

小区综合评分

8.4

品质

5.8

居住

10.0

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市馨居佳物业管理有限公司，物业费为2.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 10.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离老街地铁站G口346米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括深圳文和友、骏庭广场、振业市场等购物中心和综合市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳市罗湖区星园学校（距离268米）、深圳市桂园小学（距离294米）等小学。医疗配套完善，拥有皇佳亿美医疗美容门诊部（距离16米）、深圳行一堂桂园中医馆（距离326米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有松园南公园、东门社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 41377元/m²
户型面积 98.00-133.50m²（居）
物业公司深圳市馨居佳物业管理有限公司
物业费用 2.4元/月/㎡
建成时间 1995-1997年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 336户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

桂花大厦

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅2卫