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宏发圣淘沙骏园

深圳宝安区8-10万销售套数榜第9名
84427 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.3 居住
9.1 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  宏发圣淘沙骏园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.1
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本活动需求,整体环境整洁有序。停车配置相对便利,基本能满足住户需求。物业服务水平良好,能够履行日常基础服务,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施相对完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,展现出良好的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司,物业费为3-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西乡地铁站D口126米,西乡地铁站C口152米,周边还有西乡地铁站(公交站)、西乡地铁站C出口(招呼站)(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(圣淘沙骏园店)等超市,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市宝安区西乡悦和幼儿园。医疗配套有百亩花田·经络·香灸·头疗(宝安天虹店)、爱婴妈妈健康管理连锁机构(圣淘沙店)、芭比堂动物医院(海湾明珠分院)、家和正心中医诊所-医保定点(西乡海湾明珠店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有沙湾公园,82区社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,业主评价多认可其地理位置与基础配套的性价比,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84427元/m²
  • 户型面积 69.15-170.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市宏发物业服务有限公司
  • 物业费用 3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 984户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 165㎡
周边信息