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中国石化南山大道加油站

深圳南山南头收益榜第8名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中国石化南山大道加油站
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上展现出均衡的特性。小区居住密度适中,绿化环境基本良好,为居民提供了适宜的居住空间。物业服务能够履行基本职责,有效维护社区日常秩序与环境整洁。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,基础商业配套能够满足日常需求,教育、医疗等资源也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务与便利性上达到了一个平衡点,是预算内较为稳妥的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.60配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万豪物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻中山公园地铁站,拥有A口(距离67米)、D口(距离129米)、B口(距离174米)等多个出入口,属于地铁12号线(南宝线)覆盖范围,同时附近有中山公园东门公交站(距离269米),可搭乘201路、21路、226路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有深圳市南山区南头古城幼儿园(距离146米)和深圳市南山区南头城学校(距离238米),能够满足基础教育需求。商业配套方面,周边有深圳腻子粉砂浆真石漆厂家(距离148米)、Z·Pilot黑科技旗舰店(距离258米)等购物场所。医疗配套方面,周边有深圳和生堂中医诊所(距离47米)、道德正骨中医馆(距离101米)等医疗机构。休闲餐饮方面,周边分布有海兰清补凉、图南冰室、麦当劳、达美乐比萨等多种餐饮选择,为日常生活提供了便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳万豪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 402户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息