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海晖大厦商业配套

深圳南山粤海活跃榜第14名
约 50831 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.0 品质
5.8 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海晖大厦商业配套
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.8
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力处于区域中等水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.61，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳南深总物业管理有限公司，物业费为2.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离南油地铁站F2口92米、南油地铁站F1口136米、南油地铁站A口161米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括信和购物广场、盒马鲜生(信和广场店)、南油服装批发中心楼、深圳金晖南油时装原创中心等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南油小学，距离184米。医疗配套有爱尔海得视(深圳店)、众心堂中医推拿正骨·中药奶茶(南油店)、深圳市同步齿科医疗股份有限公司同欢口腔门诊部、一点零视光(南油店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有西通和谐公园、南油社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50831元/m²
  • 户型面积 75.00-98.44m²（居）
  • 物业公司 深圳南深总物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 95.87㎡
周边信息