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新一代国际公寓商业配套

深圳南山粤海收益榜第11名
70277 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新一代国际公寓商业配套
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区建筑布局合理,绿化环境优越,为居民提供了舒适的居住体验。物业服务水平稳定,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富,交通网络发达,居民日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.50,绿化水平较高,园林绿化定期养护。车户比为1:0.241,停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新一代物业管理有限公司,物业费为2.8-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有荔林、南山书城等8个地铁站,以及南油地铁站①、南油地铁站②等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括信和购物广场(南山店)、万豪商业广场等购物中心,沃尔玛购物广场(深圳蛇口店)、永旺网上超市(前置仓)等超市,以及华润·深圳湾万象城、正旺商业城等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有童年幼儿园(华明路)、信和自由幼儿园等幼儿园,深美国际学校、东湾小学等小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有西通和谐公园、南油社区公园等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及地段优势,但也存在对部分细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70277元/m²
  • 户型面积 35.00-74.49m²(居)
  • 物业公司 新一代物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1067户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.5㎡
周边信息