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美晨苑配套设施

深圳福田福保收益榜第9名
约 67705 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.4 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  美晨苑配套设施
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为深圳市深福保物业发展有限公司，物业费为2.3元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有地铁站和多个公交站，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有小学和中学；医疗配套以诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.19，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深福保物业发展有限公司，物业费为2.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离福田口岸地铁站E口398米，周边有福田水围天桥(公交站)138米、福田保税区总站(公交站)310米，通勤效率极高。教育配套方面，周边有深圳市福田区福保小学104米，中学有深圳市福田区外国语学校(福保校区)205米、深圳市益田花园学校324米、深圳市云顶学校493米。商业配套有钱大妈(宝田苑店)118米、中国广电·天威视讯益田营业厅316米等。医疗配套有耀光牙科(益田门诊)129米、和顺堂中医诊所(水围店)202米、郑远元.修脚.足道(骏皇名居店)256米。休闲配套方面，周边有海滨广场-绿地公园，桂花路都市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67705元/m²
  • 户型面积 9.00-328.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市深福保物业发展有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 121.37㎡
周边信息