庆福园

深圳福田福田收益榜第10名
58766 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
6.3 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  庆福园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对密集,公共空间尚可。绿化环境一般,内部环境整洁度尚可。物业服务水平中等,能提供基本的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新天时代物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离福星地铁站180米,距离福星地铁站A口182米。教育配套有福田小学附属幼儿园,距离213米;有福田小学,距离118米。医疗配套有深圳军科医疗美容门诊部,距离180米;有中山大学附属第八医院体检中心,距离204米;有福南社区健康服务中心,距离276米。商业配套有华润万家,距离230米。休闲配套有福滨社区公园,华新村-社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58766元/m²
  • 户型面积 30.00-60.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市新天时代物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 473户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息