罗湖金岸

深圳罗湖区南湖板块六房销售套数榜第4名
36234 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
6.8 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  罗湖金岸
7.9
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,提供了较好的居住环境。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现积极态势,二手房价格涨幅稳健,市场流通性良好,整体市场认可度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8,建筑密度较高,但绿化率达到0.50,提供了较好的园林环境,能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.5配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金岸物业管理有限公司,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有罗湖村(公交站)、罗湖医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新银座·尚食荟、百果园(置地广场店)等购物中心与生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有罗湖桥实验幼儿园、南方科技大学附属罗湖中学等学校。医疗配套完善,有三康口腔连锁、罗湖医院集团健康体检中心(置地体检部)、德正堂中医门诊部(罗湖店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极态势。其二手房成交价年涨幅稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。业主评价整体正面,认可其地段、配套及居住体验,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36234元/m²
  • 户型面积 20.00-87.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 841户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 25㎡
周边信息