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国美电器(南山店)

深圳南山粤海活跃榜第3名
约 82035 元/m²
好房点评得分 8.0 分
6.8 品质
8.4 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  国美电器(南山店)
8.0
小区综合评分
6.8
品质
8.4
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境经过一定规划，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和流通性，是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-29年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司，物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有南山、后海等9个地铁站，北师大附小、蔚蓝海岸三期等100个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(后海店)、万豪商业广场等购物中心，华润·深圳湾万象城、大新前海商业中心等商业街，以及福伴生活(后海店)、利万家等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有观海台幼儿园、温莎堡英文学苑-国际幼儿园等92个幼儿园，南山区向南小学、深圳大学附属后海小学等27个小学，深圳(南山)中加学校、深圳市育才中学等14个中学。医疗配套完善，周边3km内有8个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有文心公园、南油社区公园等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内微涨2%，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，流通性尚可，反映出市场认可其作为性价比之选的定位，业主评价也常提及通勤便利等优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82035元/m²
  • 户型面积 62.00-119.25m²（居）
  • 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 457户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息