深港花园

深圳罗湖黄贝收益榜第44名
42103 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
6.8 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  深港花园
8.0
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有稳健表现,成交活跃度在区域内排名中等偏上,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深港物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有密集的公交线路,例如冶金大厦公交站(距离161米)和罗湖区委公交站(距离220米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括hiCITY(距离115米)、京基·凤凰印象(距离203米)等购物中心,以及百果园等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汇鑫幼儿园、海富幼儿园等幼儿园,深圳市向西小学、螺岭外国语实验学校(湖贝校区)等小学,以及深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学。医疗配套完善,周边有深圳常安润生门诊部(距离73米)、卫佳康口腔·博士种植矫正(凤凰店)(距离126米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄贝岭公园、东门社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价在过去一年有稳健表现,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 42103元/m²
  • 户型面积 64.17-135.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市深港物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息