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荔园大厦商业配套

深圳罗湖桂园收益榜第50名
约 60500 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.7 品质
7.5 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  荔园大厦商业配套
8.3
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率高达0.65，远超普通社区，植被丰富且养护精细，营造了优越的居住环境。车户比1:1，配置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年，因持续的高标准维护，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）保持整洁美观，维护状况良好。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市昊岳物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离红岭地铁站仅208米，周边还有红岭地铁站C2口、红岭地铁站A口等多个地铁出入口，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东方商业广场、blt(深圳京基店)、DJI大疆(深圳罗湖KKMALL授权体验店)、OPPO官方授权体验店(深圳罗湖区KK Mall店)、联想体验店(罗湖京基KKMALL店)等购物中心和数码卖场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有百草园幼儿园、深圳市第四幼儿园等幼儿园，深圳市红岭小学、深圳市桂园小学等小学，以及深圳中学、福田区上步中学等中学。医疗配套完善，周边有思莉医美等医疗机构，三甲医院资源丰富。休闲娱乐设施一应俱全，周边有松园南公园、滨海新村社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60500元/m²
  • 户型面积 81.84-167.61m²（居）
  • 物业公司 深圳市昊岳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 124.5㎡
周边信息