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东方新地苑

深圳南山区南头板块三房销售套数榜第21名
约 64797 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  东方新地苑
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现积极态势，二手房成交价涨幅表现良好，成交活跃度较高，多数业主认可其综合价值。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.30，园林绿化定期养护。车户比为1:0.47，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为16-24年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市德业基物业管理有限公司，物业费为2.6-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有南山、大新等4个地铁站，以及南山汽车站、中山公园西门等83个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括缤纷商业中心、海雅缤纷城(宝安店)等12个购物中心，新安湖商业城(宝民一路店)、科技园文化广场等4个商业街，以及一甲生活超市、客家农夫生鲜超市(星海店)等99个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有海滨幼儿园(前海路)、元凤艺术幼儿园等73个幼儿园，深圳市南头镇大新小学、前海港湾小学等19个小学，思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善，周边3km内有10个医院，其中三甲医院有3个。休闲配套方面，周边3km内有星海社区公园、前海花卉公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合价值，认为其性价比与特定优势较为突出。其历史成交价走势表现良好，展现出较强的保值增值能力。成交套数排名位于区域前列，市场流通性活跃，反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64797元/m²
  • 户型面积 40.00-109.58m²（居）
  • 物业公司 深圳市德业基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.3㎡
周边信息