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大润华购物广场(月亮湾店)

深圳南山区3-4万销售面积榜第15名
约 49925 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.1 品质
7.8 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  大润华购物广场(月亮湾店)
7.0
小区综合评分
6.1
品质
7.8
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好，能够有效维护社区日常秩序。生活便利性方面，周边基础配套相对齐全，能够满足居民日常采买与基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-32较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳南油(集团)有限公司，物业费为1-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有月亮湾花园东(公交站)、月亮湾花园(公交站)、荔山工业园(公交站)等多个公交站点，距离均在240米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有绿色果园、家家惠超市(月亮湾花园店)、兴海湾农贸批发市场等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有南山区月亮湾幼儿园、小白兔幼儿园(前海路)、月亮湾山庄第一幼儿园等学前教育机构。医疗配套方面，周边有深圳市南山区医疗集团总部月亮湾社区健康服务中心，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49925元/m²
  • 户型面积 65.62-135.84m²（居）
  • 物业公司 深圳南油(集团)有限公司
  • 物业费用 1-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2058户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.38㎡
周边信息