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京基滨河时代广场

深圳福田沙头收益榜第8名
约 71000 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.6 品质
9.4 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  京基滨河时代广场
7.4
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-13相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费为5.8-20元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（世纪大道站、商城路站）和15个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边1km内有3个大型购物中心（第一八佰伴、华润时代广场、世纪汇广场），能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学（福山外国语小学）。医疗资源完备，1km内有2所医院（仁济医院东院、东方医院）。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71000元/m²
  • 户型面积 33.14-245.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市京基物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8-20元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/商务公寓
  • 总 户 数 4672户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34㎡
周边信息