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欧景花园(一期)

深圳龙岗龙城活跃榜第6名
32999 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.3 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  欧景花园(一期)
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.3
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距基本合理,为公共活动预留了了一定空间,内部园林绿化景观经过养护,环境较为整洁舒适。物业团队能够履行基本职责,在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度良好,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.75,绿化率为0.42,这两个指标中绿化率表现良好,但容积率偏高,对楼间距和公共空间有一定影响,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车位比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-26年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,整体建筑品质符合当时通用标准。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为深圳市宇宏投资集团有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应尚可,处理效率在可接受范围内,整体服务表现稳定但有待提升。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边2km内有吉祥地铁站,以及欧景花园(公交站)等多个公交站点,通勤选择多样。商业配套完善,周边有鸿都商业广场、世贸中心等购物中心,以及美宜多(家和盛世一期店)等社区超市,日常采购便利。教育资源方面,周边有欣悦欧景幼儿园等幼儿园,以及澳泽烘培实验小学、悦澜山实验小学等小学,平安里学校、福安学校等中学,教育资源相对丰富。医疗配套上,周边有深圳铭德欧景口腔诊所等医疗机构,以及三甲医院资源,能够满足常规及高水平的就医需求。休闲配套则有尚景体验公园、回龙埔社区公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。整体而言,从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度良好,近半年成交套数在区域内排名相对靠前,市场流通性相对较好,反映出市场对其区位和品质有一定认可度。业主评价中,对小区环境和基本服务的反馈较为正面。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32999元/m²
  • 户型面积 45.00-187.14m²(居)
  • 物业公司 深圳市宇宏投资集团有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.99㎡
周边信息