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康达尔花园一二三四期

深圳龙岗布吉收益榜第29名
37440 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  康达尔花园一二三四期
7.6
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.25,绿化率0.52,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有地铁1号线、3号线站点及多个公交枢纽,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有2个大型购物中心及丰富的社区底商,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套完备,3km范围内有三甲医院。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37440元/m²
  • 户型面积 86.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1067户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息