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恒立心海湾花园

深圳南山区南山板块6-8万销售面积榜第2名
92568 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.8 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  恒立心海湾花园
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.8
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套较为完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.14,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离荔湾地铁站B口345米、荔湾地铁站C口350米、荔湾(地铁站)378米、荔湾地铁站A口447米,周边还有阳光玫瑰园(公交站)、深大附中(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(玫瑰园店)、百果园(中海·阳光玫瑰园店)等生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有心海湾幼儿园(月亮湾大道)、南山区比诺幼儿园、深大附中(初中部)等学校。医疗配套完善,有专业解决各种疼痛、混元堂中医诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的便利性,但也存在对楼龄、部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流通性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92568元/m²
  • 户型面积 15.00-225.00m²(居)
  • 物业公司 金地物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1614户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息