新德家园

深圳南山区南头板块6-8万销售套数榜第15名
79611 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新德家园
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与业主需求响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化定期养护。车户比1:2.87,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司,物业费为2.7-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有10个地铁站:南山、桂湾等,以及77个公交站:前海花园、大新村等,其中大新村(公交站)距离小区约131米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内共有19个购物中心:缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等,以及101个超市:交汇处前海购物中心(星宇时代前海购物中心店)、平方超市(滨海店)等,具体如距离约0米的前海购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有84个幼儿园:锦福幼儿园、育才阳光幼儿园等,21个小学:深圳市南头镇大新小学、南山区向南小学等,以及11个中学:思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等。医疗资源完备,周边3km内共有8个医院,其中三甲医院有2个,具体如爱玩乐宠物医院(前海店)距离约154米,深圳关莹口腔诊所距离约228米。休闲配套方面,周边3km内共有26个公园:星海社区公园、前海花卉公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79611元/m²
  • 户型面积 20.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市厚德物业服务有限公司
  • 物业费用 2.7-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 25㎡
周边信息