壹海城玺湾

深圳盐田海山收益榜第14名
56860 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
9.4 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  壹海城玺湾
8.4
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司服务规范,能够提供较为完善的日常管理。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施较为便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等,展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个品质均衡、配套成熟、市场表现稳健的居住选择,适合注重生活便利与综合性价比的购房家庭。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率为0.30,两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司,物业费为4.98-11.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有沙头角、海山等3个地铁站,以及工青妇活动中心、东和路口等50个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹海城ONE MALL购物中心、广富百货(海山路店)商业街,以及海联生鲜超市、天天乐生活超市等31个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有盐田区实验幼儿园(东埔分园)、田心幼儿园等16个幼儿园,深圳市田东小学、盐田区东和小学等7个小学,以及田东中学1所中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院。休闲配套完善,周边3km内有海景路带状公园、海山公园(深盐路)等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业响应速度等细节问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56860元/m²
  • 户型面积 50.00-330.29m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4.98-11.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商业/底商/商务公寓
  • 总 户 数 684户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 270.69㎡
周边信息