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海鹰大厦(东晓路)

深圳罗湖东晓收益榜第36名
约 56302 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.8 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  海鹰大厦(东晓路)
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业公司为深圳市深房物业管理有限公司，物业费为2.2-2.5元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.00低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄33-33较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深房物业管理有限公司，物业费为2.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离布心地铁站A口53米，布心(地铁站)74米，布心地铁站D口128米，布心地铁站B口147米，周边还有东晓路临时站(公交站)、东湖路(公交站)、布心山湖居(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括沃尔玛、腾均商业广场、华润万家便利超市(青橙时代公寓店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有城建太白居幼儿园，以及深圳市东昌小学、松泉中学小学部、深圳中学(初中部)、深圳市第二实验学校(初中部)等学校。医疗配套完善，有东晓社区健康服务中心、深圳德艺口腔诊所等医疗机构，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有深圳市围岭公园、翠竹公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但也存在部分关于物业管理细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56302元/m²
  • 户型面积 32.00-77.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市深房物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 710户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息