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西武(人民南店)

深圳罗湖区东门板块销售套数榜第5名
39171 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
8.4 居住
9.9 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  西武(人民南店)
8.8
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
9.9
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共区域提供了合理空间,内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗设施齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,二手房交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市东埔物业管理有限公司,物业费为2.8-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、罗湖等15个地铁站,以及金城大厦②等131个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南塘商业广场(永新路)、东门町广场等购物中心,以及金世界商业中心、万业·中威广场等36个购物中心和东门印象城、太阳百货等6个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有百草园幼儿园、向阳幼儿园等82个幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等36个小学,以及深圳中学、深圳明珠学校等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边有东门社区公园、松园南公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,二手房市场交易活跃,是区域内值得关注的优质小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39171元/m²
  • 户型面积 19.87-172.12m²(居)
  • 物业公司 深圳市东埔物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 976户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 19.87㎡
周边信息